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賃貸・不動産Ｑ＆Ａ

賃貸物件を探していると、聞き慣れない言葉が色々と出てきて戸惑いますよね。また土地の売買では「これってどうなんだろう…」と素朴な疑問が出てくることも。そんな不動産関係の、よくある質問や疑問にこちらでお答えします！

住宅購入時によく聞く「建ぺい率」や「容積率」の意味は？
両方とも建設できる建物の大きさに関わる数字で、土地ごとに定められています。「建ぺい率」は、敷地面積に対する建築面積（建坪）の割合です。たとえば100㎡の土地の建ぺい率が60％だった場合、建築面積60㎡までの大きさの建物を建てることができます。対して「容積率」は、敷地面積に対する床面積の割合のことです。この床には1階も2階も含まれます。たとえば100㎡の土地の容積率が150％だった場合、延べ床面積が150㎡までの建物を建てることができます。
物件購入時の「諸費用」ってたとえば何ですか？
物件購入にあたっては、土地や住宅そのものの価格以外にもいろいろと費用が必要です。たとえば仲介手数料、土地・建物の名義変更の登記費用、火災・地震保険料、銀行での手数料など。諸費用は、こういった土地・住宅の価格以外の全てを指します。
土地・物件を購入する際の頭金（自己資金）はいくらですか？
頭金としてはその物件価格の10～20％程度が一般的だとされています。しかし他にも税金や住宅ローンを組む際の手数料が必要となるので、少し多めに現金を用意しておくと良いでしょう。弊社提携の金融機関もありますし、物件によっては頭金ゼロでローンが組める場合もあります。お悩みの際はお気軽にご相談ください。
間取図に書かれている記号の意味がわかりません。
以下の通りです。
  • Ｌ→リビング
  • Ｄ→ダイニング
  • Ｋ→キッチン
  • Ｓ→サービスルーム※
  • Ｐ．Ｓ．→パイプスペース
  • ＵＢ→ユニットバス
  • ＭＢ→メーターボックス

※納戸などとして人気のサービスルーム（Ｓ）ですが、建築基準法では居室として扱われておらず、他の個室やリビングなどと分けて「２ＬＤＫ＋Ｓ」のように表記されます。そのため一部屋分価格を安く抑えることができる点がメリット。ただし居室のような使い方をしないよう行政指導されるケース（電話・テレビ回線を引かない、空調設備がないなど）もあります。

不動産において売買契約はどうやって結ぶのですか？
目的物件に対して、売主と買主の間で「売買代金」「支払い条件」「所有権移転登記申請」「引き渡し日」といった交渉が固まり、それぞれ権利と義務を履行することに合意を得られた場合に「契約」が行われます。（重要事項については不動産会社にも説明義務が法律で義務付けられています）その内容を記載した書面「売買契約書」に、当事者、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名・押印することで契約が成立します。一度契約が完了すると簡単には解除することができないので、不明な点があれば遠慮なく担当者にご相談ください。詳しい内容をご説明させて頂きます。
家の買い替えを考えているのですが、現在の家のローンがまだ残っています。買い替えは可能ですか？
はい、可能です。「新しい住宅のローンに現在のローンも組み込む」「現在の住宅の売却金で残っているローンを返す」など、いろいろと方法はございます。ローンの残債や現在の住宅の査定額、またご用意頂ける自己資金などによって最適な方法が変わってきますので、まずはお気軽にご相談ください。
同じ物件が別の不動産会社でも広告されているのを見ました？どういうことですか？
不動産業界では、ひとつの物件を複数の不動産会社で共有しています。それは大家さんや管理会社にとって、できるだけ早く部屋が埋まった方が良いからです。そのため、なるべく多くの方の目に留まるよう「不動産流通機構」という不動産業者専用のインターネットなどで物件情報を共有し、大家さんや管理会社に「広告を掲載してＯＫ」という許可をもらった上で各不動産会社のサイトなどに載せているのです。
「セットバック」ってどういう意味ですか？
家を建てる際や中古住宅の購入時に関わってくる業界用語で、英語で「後退」を意味する言葉です。道路は建築基準法で「幅4m」と定められていますが、実際には4m未満の道路も多いですよね。こうした4m未満の幅の狭い道路に面した敷地に家を建てる時は、道路に面した一定の部分には建築できません。原則として道路の中心線から2m（反対側が川や線路の場合は4m）の地点まで敷地を後退させる必要があり、これを「セットバック」と呼びます。セットバックした部分は道路とみなされ、この線が道路と敷地の境界線となります。
1坪の大きさと坪数の計算方法を教えてください。
1坪＝およそ3.3㎡。約畳2枚分です。面積から坪数を算出したい時は「数字（㎡）×0.3025」の計算式に当てはめましょう。たとえば100㎡の土地なら、100×0.3025＝30.25坪となります。
「駅から徒歩何分」とありますが、その時間はどうやって決めているんですか？
「道路距離80m＝1分」として換算するのが一般的です。駅から道路距離で400mなら、400÷80で徒歩5分という物件になります。