相続税対策（不動産賃貸には相続税対策の効果があります！）

相続税対策の観点から言えば、資産は現金（貯金など）のまま所有しておくより、不動産（建物など）に変えて所有しておく方が好ましいとされています。実際に相続税について施策を巡らせている資産家の方は、その約7割の資産を不動産として所有していることが多いとか。

それは何故かと言いますと、現金と不動産では課税評価が異なるためです。現金の場合は金額そのものに対して課税されることに対し、不動産の場合は相続時の状況に応じた評価に対して課税されます。つまり税金計算の元となる金額が、不動産の方が低くなるのです。

たとえば1,000万円分の資産があるとします。現金のまま所有していれば、相続税の評価額は1,000万円のまま。しかし不動産に変えていれば、活用方法（更地のままか住宅を建てて賃貸経営をしているかなど）によっては評価額を7割～半額近くまで引き下げることもできるでしょう。また建設費用1,000万円の場合でも、評価額700万円に低減することも可能です。

ちなみに、心配な方はあらかじめ相続税額を試算しておくこともできます。考えられる相続税の額に応じて生前贈与を行い、相続税額を減額するのもひとつの手。場合によっては相続税額を0円にすることも不可能ではありません。

今回ご紹介した相続税の対策法や資産継承については、やはり専門的な知識が必要となります。 てだこ那覇支店は、弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士などその道のプロフェッショナルと提携し、最適な解決法をご提案致します。相続問題・税金関係のご相談についてもお気軽にお問合せください。

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